【部门解读】关于《关于印发2023年度城镇老旧小区改造工作实施方案和计划任务的通知》政策解读

一、出台的背景和依据

根据省住房和城乡建设厅《关于做好 2023 年度城镇老 旧小区改造工作的通知》（建房函〔2023〕74 号）和《淮南市城镇老旧小区改造工作领导小组办公室关于下达2023年度城镇老旧小区改造工作计划任务的通知》（淮旧改办〔2023〕2号）和国家、省市相关文件规定，结合我全区实际，制定实施方案。

二、制定意义和总体考虑

对纳入城镇老旧小区改造计划的小区，结合实际，对零散、独栋小区，实施集中连片整体改造，梳理整合老旧小区周边资源，通过拆除违建、打通围墙、畅通微循环、设施共建共享等方式，推动社区养老、家政、卫生服务、健身等完善提升型改造，提高老旧小区改造质量和成效。

三、起草过程

根据省住房和城乡建设厅《关于做好 2023 年度城镇老 旧小区改造工作的通知》（建房函〔2023〕74 号）和《淮南市城镇老旧小区改造工作领导小组办公室关于下达2023年度城镇老旧小区改造工作计划任务的通知》，结合我区实际，3月20日印发本方案。

四、工作目标

完成2023年度城镇老旧小区改造计划任务2个（绿苑山庄、龙泉山庄南村），改造户数1450户，56栋楼，改造面积约12.7万平方米。

五、主要任务

1.调查摸底阶段，2022年10月底前。

2.方案设计阶段，2023年3月中旬前。

3.施工招标阶段，2023年4月底前。

4.组织施工阶段，2023年8月底前。

5.验收审计阶段，2023年12月底前。

六、创新举措

建立协调议事和定期调度机制，充分发挥领导小组统筹协调作用，加强老旧小区改造工作的检查督查及时协调解决项目推进中的问题。撬动专营单位投资，同步实施专营设施改造，引进第三方运营主体新增小区内非机动车充电、直饮水、智能快递柜等设施，提升改造成效。

七、保障措施

区住房和城乡建设局负责项目统筹协调，推进实施。

龙泉街道办事处具体负责项目居民需求调查、征询意见、党建引领、违建拆除、宣传发动、信访回复、搭建居民协调议事平台等，保证施工环境。

区城市管理行政执法局负责做好违建拆除、环卫设施和垃圾处理等相关工作。

各管线单位负责本行业专营设施与老旧小区改造同步实施，建立工作协调推进机制，确保改造过程中专营设施安全。

八、下一步工作打算

改造后的小区落实管理单位，明确管养责任，加强后续管理，巩固改造成果。具备条件的小区积极引入物业公司进驻，引导物业企业加强服务管理，提升物业服务管理水平。对暂不具备引进物业公司的小区，依据《田家庵区老旧小区物业管理全覆盖实施方案》，按照创建全国文明城市对住宅小区的创建标准和区委区政府对老旧小区的管理要求，实现以党建引领推进社区治理、物业管理服务和居民自治的良性互动，推进老旧小区共建共治共享，切实增强城市社区居民群众幸福感、安全感、获得感。

政策咨询部门：田家庵区住房和城乡建设局

联系电话：0554—2698617

联系人：陈乃俊