区住建局2025年上半年工作总结和下半年工作安排

2025年上半年，区住建局在区委、区政府的坚强领导下，紧紧围绕住建领域重点任务，积极作为，扎实推进各项工作，取得了阶段性成效。现将2025年上半年工作总结和下半年工作安排汇报如下:

一、2025年度上半年主要工作开展情况

一是扎实推进城市更新建设。2024年38个增补老旧小区改造项目已于4月份开工建设，预计9月份完成主体工程建设。按照“片区改造”原则，围绕泉山路、淮河大道、淮舜路三条主干道，由南向北，结合城市片区更新改造，将百花园一期、中兴村等47个城镇老旧小区纳入2025年改造计划，共计749栋楼，21814户，建筑面积147.71万平方米，计划投资约11.26亿元。目前已完成项目立项、可研批复工作和规划设计方案市规委会审查等工作，正在采取EPC工程总承包(设计-采购-施工）模式实施招标。

2025年列入城市危旧房任务488套，包括CD级219套、非成套269套。目前已启动改造317套，其中CD级危旧房82套，非成套住房235套。加快安置房建设，序时推进青丰砖厂、曹庵佳苑二期、泉山十字路口项目，湖山世家二期附属工程收尾，实体验收已完成，正在推进其他联合验收。

二是不断提升基础设施水平。杨曹路提质改造已完成初步设计；诗遥湾中心路和蒋郢路完成初步设计，即将挂网招标；史院乡14公里农村公路养护工程将于7月1日正式招标。畅通城市排水防涝“脉络” ，实施田家庵西部、龙王沟中下游等在建排水防涝项目，拆除龙王沟张大桥段、洞化截洪沟鼎元公馆段等水系卡脖子节点建筑，疏通夏陶路过铁管涵；开辟龙王沟中下游排水第二通道，目前完成淮耕路箱涵建设。

三是着力夯实安全生产底线。开展在建工地安全生产、扬尘防治检查13次，累计检查工地30余家，发现安全隐患问题18处，下发限期整改通知单3份，目前已全部整改完成。聚焦燃气安全领域，开展联合督查20余次，下发工作提示函9份，累计检查餐饮用户150余家，排查整治隐患问题50余处，已全部整改完成；开展分行业分领域安全隐患排查，各乡镇街道（园区）累计排查发现燃气安全问题185条，已全部整改完成。强化自建房安全隐患排查整治力度，排查出疑似存在安全隐患自建房494栋（经营性自建房464栋、非经营性自建房30栋），已整改完成358栋（经营性自建房343栋、非经营性自建房15栋），拆除违建4433㎡。

四是持续完善住房保障体系。认真开展2025年公共租赁住房及租赁住房补贴申请审核工作，街道社区正在审核录入系统。根据国务院出台的高效办理“一件事”，对公共租赁住房及租赁住房补贴系统进行升级调整，群众可通过“线上+线下”两种途径进行公租房申请。为4部建设完成的住宅小区加装电梯项目申请市级补贴。完成1.06万平方米住宅小区屋面渗漏和外墙脱落维修。住宅老旧电梯更新已安装225台，验收完成 218台。新增电动自行车充电端口1406个。

五是优化物业管理服务水平。组建业主委员会 64个、物业管理委员会209个，组建率达100%，全区87家物业企业实现成立党组织全覆盖。监督指导规范成立业主大会2个，下发消防安全整改通知书236份，处理各类投诉1250余起。开展物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项整治，累计检查小区98个，排查问题307个，整改问题198个，规范公共收益159.5万元，惠及居民约3.8万户。

二、上半年取得的市级及以上荣誉

上半年未获得市级及以上荣誉。

三、上半年亮点工作

一是棚户区改造方面。姚家湾拆迁已完成。金家岭、老油厂、新淮村和龙湖水街共4908户，已签协议2811户，复核2457户。十涧湖项目共313户，已签协议302户，已选房189套。龙王沟中段西侧地块（张大桥地块）城中村改造共33户，已签订协议23户，完成房屋拆除9户。

二是申请资金方面。做好项目谋划，2025年申请老旧小区改造中央财政资金1.187亿元，申请中央预算内资金5.2677亿元。

三是道路优化提升方面。有计划实施道路优化建设工作，完成经十四路和平湖西路建设，十涧湖东路、淮耕北路正在建设。

四是“便民停车”方面。完成田区卫健委、糖酒公司、前锋花园、天一时代城等公共停车场建设工作，新增公共停车泊位535个。

五是构建城市绿色开放空间体系方面。高品质建成北赵店游园、学智路、天一时代城3处街头游园。

六是房地产领域历史遗留问题化解方面。金恒雅苑花半里项目办证渠道已打通，正在陆续办证；万国广场项目正在交房；安成次中心B区基本建设完成；翰林锦城项目持续推进项目验收办证。东方明珠、金豪二期已启动破产程序；建设村项目已启动破产程序，管理人正在与抵押权人协商解押，推进2号楼办证事宜。13个难安置项目共计794户1062套已完成整改销号，田陈小区项目正在推进。

四、存在问题

一是建筑施工领域安全管理仍存薄弱环节。部分在建工地安全管理制度落实不严，项目从业人员安全意识不足，巡查制度执行不到位。

二是燃气安全监管及隐患整治有待强化。燃气经营企业入户安检、随瓶安检等制度执行不严，安检质量需提升。部分乡镇街道对餐饮用户端燃气安全排查整治力度不足，存在反弹现象。

三是自建房安全整治推进存在难点。部分自建房产权人安全意识薄弱，整改配合度低。自建房历史遗留问题复杂，城中村自建房加盖是否属于违建判断难度大。   

四是物业服务管理规范程度有待提升。部分物业服务企业未建立业主大会，公共收益公示不到位。在服务履约中存在部分领域履职不力、业主诉求解决滞后等问题。

五、下半年重点工作谋划

一是扎实推进老旧小区改造。倒排施工计划，按照计划安排序时推进2024年38个增补老旧小区改造工程建设，建立协调议事和定期调度机制，加强检查督查、定期调度，及时协调解决项目推进中的问题，定期开展工程质量专项检查，确保改造项目工程质量。根据招标挂网时间完成2025年47个城镇老旧小区改造工程开评标工作，同步做好施工图设计及审查、办理施工许可证等前期准备工作并进场施工。

二是大力推进保障性安居工程建设。加快推动剩余155套城市危旧房改造，有序推进青丰砖厂、曹庵佳苑二期、泉山十字路口等安置房建设和湖山世家二期验收。

三是抓好基础设施提升改造。有序推进十涧湖东路、淮耕北路建设进度。确保年底前完成杨曹路提质改造、诗遥湾中心路和蒋郢路建设以及史院乡14公里农村公路养护工程。加快排水防涝工程建设。完成剩余2个街头游园和115个公共停车泊位建设任务。

四是加快推进公共租赁住房及租赁住房补贴申请审核工作。认真做好申请户资格复审工作，严格履行社区初审、街道复审、区保障办进行信息比对等程序。按照时间节点2025年7月20日前完成880户补贴审核，9月20日前完成已入住公共租赁住房续保家庭复核。

五是加快房地产领域历史遗留问题销号。重点推进翰林锦城、金豪二期、建设村等5个项目整改销号。

六是持续推进安全生产排查整治。重点推进燃气安全整治；扎实开展自建房安全隐患排查；持续加强在建工地安全生产督查。

七是加强物业服务管理。指导监督属地严格落实物业考评工作，指导属地组织成立业主大会。持续开展物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项整治，督促物业小区尽快完成问题整改。

2025年6月24日