2024年度城镇老旧小区改造工作实施方案

各有关单位：

根据淮南市城镇老旧小区改造工作领导小组办公室《关于报送2024 年度城镇老旧小区改造计划的通知》和省市关于2024年度城镇老旧小区增补改造计划相关会议精神要求，经区政府批准，将前锋花园等12个老旧小区列入2024年度城镇老旧小区改造年度计划（详见附件）和田家庵区纳入市级“十四五”规划存量老旧小区符合条件的小区列入2024年度城镇老旧小区改造增补计划，共38个（详见附件）。为确保改造工作稳步推进，完成改造任务，请相关单位依据《田家庵区人民政府办公室关于印发全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（田政办〔2021〕6 号）文，按照职能分工做好相关工作。

一、阶段划分

（一）2024年度城镇老旧小区改造年度计划。为确保2024年3月份开工建设，具体阶段划分如下：

1.调查摸底阶段。按照安徽省老旧小区改造技术导则和相关要求，做好相关调查工作，完成项目立项、可研审批工作，2023年8月底前。

2.方案设计阶段。编制初步设计方案，广泛征求意见，完成方案审查、初步设计审批及图审工作，同步推进工程招标相关前期工作，2024年2月底前。

3.工程招标阶段。完成工程施工、监理等招标工作，签订合同，办理施工许可证，做好开工前准备工作，2024年3月底前。

4.组织施工阶段。2024年3月底开工建设。

5.验收审计阶段。严把工程质量，做好工程验收和结算审计工作，2024年11月底前。

（二）2024年度城镇老旧小区改造增补计划。为确保2024年9月份开工建设，具体阶段划分如下：

1.调查摸底阶段。按照安徽省老旧小区改造技术导则和相关要求，做好相关调查工作，完成项目立项、可研审批工作，2024年3月底前。

2.方案设计阶段。编制初步设计方案，广泛征求意见，完成方案审查、初步设计审批及图审工作，同步推进工程招标相关前期工作，2024年7月底前。

3.工程招标阶段。完成工程施工、监理等招标工作，签订合同，办理施工许可证，做好开工前准备工作，2024年8月底前。

4.组织施工阶段。2024年9月份全面开工建设。

5.验收审计阶段。严把工程质量，做好工程验收和结算审计工作，2025年6月底前。

二、责任分工

区住房和城乡建设局牵头推进，定期调度。

2024年度城镇老旧小区改造年度计划任务由住建局牵头实施，国庆、泉山、朝阳街道保障施工环境、做好居民需求调查、征询意见、党建引领、违建拆除、宣传发动、信访回复、搭建居民协调议事平台等工作。

2024年度城镇老旧小区改造增补计划任务由国庆、公园、朝阳、龙泉街道作为项目实施主体，负责工程全过程管理，做好居民需求调查、征询意见、党建引领、违建拆除、宣传发动、信访回复、搭建居民协调议事平台等工作。

区城市管理行政执法局负责做好违建拆除、环卫设施和垃圾处理等相关工作。

各管线单位负责本行业专营设施与老旧小区改造同步实施，建立工作协调推进机制，确保改造过程中专营设施安全。

三、推进机制

建立协调议事和定期调度机制，充分发挥领导小组统筹协调作用，加强老旧小区改造工作的检查督查。建立项目进度定期报送制度，相关任务单位定期上报项目建设信息及遇到的难题，主要领导要定期调度，加强工作督导，及时协调解决项目推进中的问题。

四、连片改造

结合改造小区实际，尤其是零散、独栋小区，实施集中连片整体改造，梳理整合老旧小区周边资源，通过拆除违建、打通围墙、畅通微循环、设施共建共享等方式，推动社区养老、家政、卫生服务、健身等完善提升型改造，提高老旧小区改造质量和成效。

五、过程监管

依法开展工程招标采购，严格执行工程管理相关制度，严禁转包、肢解发包、违规指定分包单位，杜绝弄虚作假、偷工减料、违规施工等影响工程质量行为。将城镇老旧小区改造工程纳入日常质量监督重点，制定全过程质量监督计划，加强对工程质量的监督和服务。

六、新闻宣传

相关单位要及时收集工作推进中好的经验做法，通过政府网站，田家庵区人民政府发布、淮南发布微信公众号等互联网平台发布刊载经验、做法或成效，积极争取在省级以上主要媒体报道，提高老旧小区改造社会影响力。

七、长效机制

改造后的小区要落实管理单位，明确管养责任，加强后续管理，巩固改造成果。具备条件的小区积极引入物业公司进驻，引导物业企业加强服务管理，提升物业服务管理水平。对暂不具备引进物业公司的小区，依据《田家庵区老旧小区物业管理全覆盖实施方案》，按照创建全国文明城市对住宅小区的创建标准和区委区政府对老旧小区的管理要求，实现以党建引领推进社区治理、物业管理服务和居民自治的良性互动，推进老旧小区共建共治共享，切实增强城市社区居民群众幸福感、安全感、获得感。

附件:1.《田家庵区2024年度城镇老旧小区改造工作推进专班名单》；

2.《田家庵区2024年度城镇老旧小区改造年度计划一览表》；

3.《田家庵区2024年城镇老旧小区增补改造计划一览表》。

田家庵区人民政府办公室　　

2024年3月14日　　

附件1 

田家庵区2024年度城镇老旧小区改造工作推进专班名单

为确保2024年度城镇老旧小区改造工作顺利推进，依据《田家庵区人民政府办公室关于印发全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（田政办〔2021〕6 号）文，经研究决定，成立田家庵区2024年度城镇老旧小区改造工作推进专班，成员名单如下：

副组长：范　倩    区住房和城乡建设局局长

谢　芸    国庆街道办事处副书记

吕心远    泉山街道办事处主任

徐作德    公园街道办事处主任

巩振刚    朝阳街道办事处主任

樊传国    龙泉街道办事处主任

李玉虎    区城管局党委书记、执法大队大队长

成　员：王　炜    区住房和城乡建设局副局长

陈方庆    国庆街道办事处人大工委主任

张　进    泉山街道办事处副主任

张　榜    公园街道办事处副主任

姬　智    朝阳街道办事处副主任

　葛德奎    龙泉街道办事处人大工委主任

专班下设办公室，设在区住房和城乡建设局，范倩同志兼任办公室主任。专班成员因职务调整或工作变动的，继任者履行成员职责，不再另行发文。

田政办〔2024〕2号附件3：2024年城镇老旧小区改造增补细化表.xlsx